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我们需要在调查公寓之前登记公司吗?这是什么?_高鹰生殖中心

来源: 新华社
16:07:13

战场女武神我们需要在调查公寓之前登记公司吗?这是什么?

马克西姆

    原标题:调查购买公寓应先登记公司吗?这是什么?

    11月12日

    一些读者向三Xiang kings抱怨。

    长沙新岭路长沙商务中心新大楼。

    在出售的时候,他们声称购买公寓来帮助他们。

    但是你需要有营业执照。

    但购买后

    业主发现

    公寓属于工业用地。

    不仅得不到房产证。

    每年都要缴税。

    12天下午,

    记者来到新宁路88号长沙商务中心。

    发现了两个销售公寓和办公楼。

    还没有完全建成。

    周女士

    公寓于去年十二月开售。当时,物业顾问说,公寓是划算的,可以在长沙定居。这房子的价格是每平方米6000元。如果您需要购买,您需要为每个套房支付25000元的团购费,并且您还需要为代理人的房地产证书收取2040元。

    业主周女士告诉记者,在支付了团购费和首期付款后,对方没有签署购买合同,而是提议让每个人办理营业执照。

ye zhu zhou nv shi gao su ji zhe, zai zhi fu le tuan gou fei he shou qi fu kuan hou, dui fang mei you qian shu gou mai he tong, er shi ti yi rang mei ge ren ban li ying ye zhi zhao.

    周女士

    销售人员说,买房子的第一件事是注册一家公司或一个个体经营者。起初,我们也想知道为什么公司需要登记购买公寓,但销售员们反复说他们只需要提供身份证,公司三个月后可以取消,不收费。之后,房屋可以转让给自己的名字,而房产证不会影响未来购房。

    今年二月,业主陆续拿到营业执照,并于四月签订合同。周女士提出了商品房销售协议。卖方是湖南新兴电器控制设备有限公司,买方是她的注册公司。联系地址是她购买的公寓地址。

    我们发现,计划使用的商品住宅是工业的,并被设置为“房屋抵押贷款”。

    六月,业主郭女士得知她购买的公寓与该企业有关联。每年都要在企业年检期间缴纳高额物业税。当时,销售部说注册公司三个月后就可以取消,但一旦取消,房子就属于谁也不知道。”

    随后,业主发现他们的注册公司地址不仅是长沙企业中心的房间号码,而且是岳麓区的其他地址。所有者在许可证上搜索地址,发现注册地点是另一个商店在运行。前门的名称和性质不同于他自己手中的许可证的名称和性质。挂在商店里的营业执照也是真实的。

    消息很快就传遍了业主。当你询问时,你发现你买的公寓是工业地产。国家明令禁止向个人出售工业用地上的商业公寓,开发商则采用办理营业执照的办法避开政策禁区。这显然是虚假宣传。我们一再寻求开发商反映,但我们不能得到结果。

    店员:店主看不清楚。

    在维权期间,业主再次来到长沙企业中心销售中心。此时,房地产顾问改变了主意:他不仅可以自愿介绍工业用地,而且只能通过办理营业执照来购买,还解释说他每年都要缴纳房地产税和其他需要注意的事项。

    “当被问及为什么以前的销售员说些完全不同的话时,他们说以前的销售确实掩盖了情况,所以很多店主都提出疑问,现在他们已经被解雇了。”店主郭女士说,“现在他们说我们没有清楚地看到证书。”他们把相关的指示贴在2米高的立式空调后面的墙上,他们看不清楚。

    第十二日下午,记者和一些业主来到销售中心。负责人说,没有收取团购费,注册公司由业主本人处理,公司不作为代理人。

    第十三,当记者再次打电话问他是否还能买一套房子时,房地产顾问说目前只能购买办公楼,需要办理营业执照。

    公园:采访了公司法人,正在调解。

    记者咨询了长沙市住房和建设委员会,了解到长沙企业中心在天信经济开发区管辖,如果园区批准了预售证书,可以出售。

    天新经济开发区工作人员说,该预售证书不是园区的批准,而是公司的预售申请已经得到核实和批准。目前,园区采访的公司、销售经理等,正在积极调停。

    岳麓区工商局工作人员在回答业主对多家公司同一个地址注册的问题时说,一个地点的确可以注册两家公司,前提是第二家公司必须有营业空间。如果在营业场所没有相应的营业执照,将锁定公司的异常情况。

    律师:可撤销购买合同

    湖南云天律师事务所律师杨艳辉介绍说,国家除了工业厂房、工业办公楼、工业配套楼外,还严格禁止在工业用地上开发、建设“公寓楼”。这种公寓住宅本质上不是住宅。根据《物权法》的有关规定,居住性住房用地在70年产权期满后自动更新,而商业用地和工业用地不仅具有40年或50年的土地使用期,还需要申请更新。主动期满后,续约也可能被拒绝。消费者购买这样的公寓可能会面临土地产权和房屋从国家撤出的后果。

    湖南万和联合律师事务所的李健律师说,根据《合同法》第54条的规定,如果合同因重大误会、欺诈、胁迫、利用他人危险等原因订立,则另一方当事人违反合同约定订立合同。如有故意,受害方有权请求人民法院或仲裁机构。变更或取消。因此,买方在本合同中有权依法撤销购买合同。

    李健律师提醒说,购买和购买财产是公民生活中的一项重大经济行为。市民应该谨慎。同时,他们应该了解目前的基本政策和法律信息,尤其是不容易相信规避法律限制的手段。只有这样,才能最大限度地保护我们的合法权益免受侵害。

    记者石芳宇回到搜狐,看到更多负责任的编辑:

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