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告别“公股”定价,中国房价会上涨吗?_高鹰生殖中心

来源: 新华社
05:34:50

谈判专家告别“公股”定价,中国房价会上涨吗?

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    (经济观察)中国房价的“公开股”价格会上涨吗?

    中新社北京2月24日电(记者庞武吉)中国住房和城乡建设部近日发布了《房屋建筑工程标准(征求意见稿)》,其中《住宅建筑应在房屋使用范围内交易》的声明引起公众关注。一些声音认为这将导致房价的急剧上涨。然而,许多专家指出,一方面,这些文件仍处于磋商阶段,离实际着陆还有很长的路要走。另一方面,内部覆盖区域交易的使用只涉及定价方法的调整,这只会导致两种不同口径的价格数据无法比较,不会影响市场交易的实际价格,更不会触发市场波动。

    商品房建筑面积包括公寓内建筑面积和合用建筑面积,合用建筑面积的后一部分称为“共享”。一般来说,商业大堂、公共大厅、走廊、走廊、走廊、电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾管道、管井等都包含在共用区域内。2001年颁布实施的《商品房销售管理条例》规定,商品房的销售按建成区或建成区估价。但在实际交易中,除重庆等个别城市外,大多数人是按建筑面积购买房屋的。

    共享面积估价的存在很容易让人觉得“买100平方米的房子实际上就得到了70平方米”。壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐指出,除了误导消费者,共享面积不如室内面积容易测量,业主也不知道实际的共享面积。社区所有业主的总用地面积可能大于实际总用地面积,这意味着灰色空间较大,容易引起纠纷。此外,包括分摊面积在内的衍生成本计算也存在不合理的现象。例如,供暖费用的计算包括楼梯、走廊等。精装住宅可能存在公共区域装修成本分摊问题。此外,还对建筑面积征收房地产交易税,包括未使用的份额。

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    因此,进入泳池区的房价引起了众多消费者的不满。然而,徐晓乐强调,问题不是共享领域,而是衍生成本的计算。

    事实上,适度的共享可以增加居住舒适度。共享面积过大意味着维护成本较高,而共享面积过小意味着公共配套设施不完善。

    因此,设定区域内的“WYSIWYG”定价方法可以消除共享区域的不透明性,增加交易信息的对称性,避免消费者之间在衍生产品成本上的纠纷,改善房地产税费管理,有利于维护消费者的利益。

    那么住房价格会随着住房面积的增加而上涨吗?

    中原地产首席分析师张大伟指出,房价是否以单位面积为基础,对购房者的实际购买成本影响不大。以北京市近期上市的一栋商品房为例,实际居住面积141平方米,分摊后已增至173.7平方米。平均单价也由10.8万元/平方米(下同)改为8.8万元/平方米,降幅19%。在公众持股定价中,房价似乎有所下降,但实际上,购房者支付的总金额并没有下降。

    徐晓乐还说,决定房价的是供求关系,而不是估价方式。房价定价模式的变化只会导致不同口径数据的不可比性,而不会改变市场价格。

    值得注意的是,这种调整可能会对开发商未来的住房建设产生影响。张大伟表示,目前,一些开发商用政策性利好球出售低产房会受到影响。未来,如果开发商为了增加公寓面积而过度挤压公众份额,社区的质量将会下降,包括走廊、俱乐部、大堂等公共区域的收缩。

    徐晓乐指出

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发布时间:15:57:14

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